不動産 抵当権 / 伊東光司法書士事務所

抵当権とは、不動産の所有者が、自己や第三者の債務の担保として不動産に設定する物権のことをいいます。抵当権が不動産に設定されている場合、債務者が弁済期を過ぎても債務を履行しなければ、債権者は抵当権の効力として当該不動産を競売にかけ、競売によって得られた金銭を債権回収に充てることとなります。 ■抵当権付き不動産は売買...

相続財産には、不動産や預貯金、株券や債権など相続すれば財産上プラスとなる資産のみならず、借金やローン、滞納している税金など相続すれば財産上マイナスとなる負債も含まれることとなります。 そのため、負債が資産を上回っている場合には相続放棄を選択する方が合理的である場合があります。相続放棄には期限が定められているため、...

だれがどの財産を取得したのか明確にするためには、不動産ならば所在地や面積などを記載し、預貯金ならば支店名や口座番号を示すこととなります。そして、適正に成立したことを示すためには、遺産分割協議書の最後に全相続人の住所と氏名を記入し、署名押印することで足ります。 伊東光司法書士事務所では、「遺産分割協議」や「遺産分割...

この相続財産には、資産や不動産などの財産上プラスとなるものだけではなく、借金や滞納した税金などの財産上マイナスとなるものまで含みますので、ご注意ください。仮に、財産調査段階で負債が資産を上回っていた場合には、相続放棄を選択するのが合理的であるといえます。 相続財産調査と並行して相続人調査も行います。相続完了後に新...

不動産トラブルといっても、種類は様々であり、当然のことながら、それらの種類に応じて適切な方策は異なってきます。たとえば、一般的な賃貸借であれば、民法だけでなく、借地借家法という特別法の知識も踏まえた方策をとる必要があり、再開発事業の都市計画などに関する問題については、相手方が行政となるため、都市計画法などの行政法...

 したがって、通常使用によって発生した損傷かどうかというようなことが問題となりえます。伊東光司法書士事務所は不動産トラブルの法律問題を取り扱っております。不動産トラブルなどについてお困りの際はお気軽にお問い合わせください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

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しかし、賃貸借契約の中でも、土地や建物を目的とする不動産賃貸借契約については、その不動産は継続的に生活するなどの基盤であり、それが保護されなければ、安定した生活や経済活動を営めなくなる危険があるため、十分な存続期間と賃貸借契約の更新拒絶の制限などが、借地借家法という法律で定められています。このように、不動産賃貸借...

また、土地や建物という不動産を目的とする賃貸借契約については、民法の特別法として、借地借家法という法律があります。そして、借地借家法の32条には、建物の借賃増減請求権の規定があります。これは、「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済...

 伊東光司法書士事務所は不動産トラブルの法律問題を取り扱っております。不動産トラブルなどについてお困りの際はお気軽にお問い合わせください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

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不動産売買をした場合には、第三者にその所有権を主張するために登記が必要とされており(民法177条)、したがって、所有権移転登記手続きというものをする必要があります。これは、売主名義で存在する所有権登記を、買主名義に変える手続です。これに対し、新築建物については、まだ、誰の名義でも所有権についての登記がありません。...

相続登記とは、一般的には、相続によって被相続人の財産の中でも特に不動産について譲り受けた場合に、その不動産についての登記名義について相続を原因として変更することをいいます。不動産については、第三者にその所有権を主張するには登記が必要とされており(民法177条)、相続により所有者が変わったのであればそのことを登記す...

 伊東光司法書士事務所は横浜市、川崎市、八王子市、橋本市（横浜線）近郊で債務整理はもちろん、相続、不動産トラブルのご相談も受け付けております。何か借金を抱えていてトラブルがあるなどありましたら、お気軽にご相談いただければと思います。初回の相談は無料となっております。

また、自分が持っていた不動産や車などの大きな財産は当然ながら金銭価値に代えられて処分されます。また、破産手続開始の決定がなされると官報に掲載されますので、周囲の人々に自分が破産したことを知られるおそれもあります（一般的に官報を見ている人は少ないですが）。会社から借り入れをしている場合は自己破産を行うと当然会社も債...

 伊東光司法書士事務所は横浜市、川崎市、八王子市、橋本市（横浜線）近郊で債務整理はもちろん、相続、不動産トラブルのご相談も受け付けております。何か借金を抱えていてトラブルがあるなどありましたら、お気軽にご相談いただければと思います。初回の相談は無料となっております。

遺産分割協議書の作成は必須ではありませんが、複数の手続 (被相続人名義の銀行口座を名義変更または解約する場合、不動産の名義変更をする場合、相続税の申告をする場合など)にて提出が必要となるうえ、後のトラブルを防止する観点からも、作成することをお勧めします。 話し合いによる解決が図れない場合は裁判所を利用し、調停や審...

 迅速かつ確実に対処させていただきます。伊東光司法書士事務所は、横浜市、川崎市、八王子市、橋本市（横浜線）を中心に、債務整理、相続、不動産トラブルなどについてのご相談を受け付けております。初回相談は無料となっておりますので、個人再生をお考えの際は、お気軽に当事務所までご相談ください。

■不動産に関する近隣トラブル不動産に関する近隣トラブルとは、以下のようなものがあげられます。 ・騒音隣人が夜中に大声で電話をしたり、友人を招いて騒ぐ、楽器演奏をするなどの行為があげられます。・ゴミ出しのルール違反ゴミ出しの時間を守らなかったり、粗大ごみを放置したりすることなどがあげられます。・嫌がらせ暴言、悪い噂...

住所証明情報は不動産登記簿上には所有者の住所が記載されるため、その正確性を担保するために必要な相続人の住所に関する書類を指します。具体的には住民票の写し、印鑑登録証明書、戸籍の附票のいずれかを提出することになります。戸籍の附票は本籍地の市町村役場で、それ以外は住所地の市町村役場で入手することができます。 固定資産...

例えば、口頭で「妻のAにX不動産、子のBに×××万円の資産を相続する」と伝えたとしてもこれが法律上の遺言とはならず無効になってしまいます。民法967条では遺言の方式を定めており、遺言には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言が原則的な遺言の方式となっています。 ■ 遺言書の種類遺言の効力が発揮される有効な3つの...

⑶ 信託財産に関する資料：不動産を信託財産にする場合は、登記事項証明書、固定資産税評価証明書など⑷ 家族関係を証明する戸籍謄本 また、家族信託をするのに必要な費用は、司法書士などを挟む場合、コンサルティング料として約30万円〜100万円となってきます（信託財産の価額によります）。また、公正証書の作成を依頼した時は...

相続、不動産トラブル、登記業務や債務整理など、幅広い解決に自信があります。横浜市、川崎市、八王子市、橋本市を中心として、神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県にお住まいの皆様に広くお応えいたします。初回相談無料、事前予約で休日・時間外も対応いたします。お悩みをお持ちの方は、当事務所までお気軽にご相談ください。

土地や建物などの不動産を新築したり、売買によって取得した場合、所有権を取得します。この所有権を最初に取得した場合には、不動産登記簿に所有権を取得した旨を記載する必要があります。この申請手続きを、所有権保存登記といいます。不動産登記を行うか否かは、当事者に任せられていますが、他者に自身の所有権を主張するためには登記...

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⑵不動産の調査不動産の場合には、権利証や固定資産税の納税通知書、その他不動産に関する資料がないかどうかを探します。このような書類以外にも、所有不動産が一覧にまとめられている名寄帳と呼ばれる資料を取り寄せることも重要です。名寄帳は原則として、不動産が所在する市区町村ごとに作成されるため、取り寄せ請求は所在市区町村に...

破産申立人に貯蓄や所有不動産がなく、換価することのできる財産がない場合、同時廃止事件として処理されることとなります。この場合、後述する２つの事件よりも簡易的な手続で済むことから、必要費用総額の目安も最も少なく抑えることができ、裁判所費用目安が1～3万円、弁護士費用が25万円～30万円で合計目安が30万円～となりま...