共有名義の不動産売却時に起こりやすいトラブルや対処法について / 伊東光司法書士事務所

不動産（土地や建物）に関する法律上のトラブルは、不動産の売買契約や賃貸借契約、マンション管理など、さまざまな場面に潜んでいます。

通常、不動産は高額であることから、トラブルに発展すると多大な不利益を被るおそれがあります。

ここでは、共有名義の不動産を売却する際に起こりやすいトラブルの事例を紹介します。

トラブルを想定したうえで、あらかじめ対処法を用意しておきましょう。

共有名義の不動産を売却する際の注意点

そもそも、共有名義の不動産とは、どのような状態を意味するのでしょうか。

共有とは、１つの物に対して、複数の人が所有者となっている状態です。

共有者となった所有者は、その一人ひとりが共有持分という割合的な権利を持っています。

現金などの分け合えるものとは異なり、土地や建物といった不動産は、物理的に分けることができないため、名義を共有にすることで、複数人が所有できるのです。

共有名義の不動産において売却する際に問題となるのが、その不動産を売却するということについて、共有者全員が合意しなければならないという点です。

その際に、合意を得ることができず、トラブルに発展する可能性があります。

また、自分が持っている不動産の一部、すなわち持分だけを売却することもできますが、例えば共有持分買取業者に売却した場合には、他の共有者に対しても売却を持ちかける可能性が高く、不動産の一部を売却されていたことを知った共有者との間でトラブルに発展するおそれがあります。

共有名義の不動産売却時のトラブルに対処するには

以上のようなトラブルの根源は、不動産を共有しているという点にあります。

複数の者が関与していると、どうしてもトラブルは起きやすくなってしまうため、最も分かりやすい対処法として、単独所有をするという解決策が挙げられます。

例えば、相続の際にはじめから共有名義にすることなく、土地を分筆したり、相続人同士で買い取りを行ったりすることで、対策をすることができます。

また、一度共有名義にしたとしても、その後すぐに分割して、共有状態を解消することも可能です。

不動産についてのご相談は伊東光司法書士事務所におまかせください

伊東光司法書士事務所は、不動産トラブルをはじめとする、生活に潜む法律トラブルに関するご相談を幅広く承っております。

不動産のトラブルに巻き込まれてしまうと、多大な不利益を被る恐れがありますので、法律の専門家の知見が不可欠となります。

初回のご相談は無料で承っており、事前予約で休日・時間外も対応いたします。

不動産についてのご相談は、当事務所までお気軽にご相談ください。