抵当権付き不動産の売買における注意点とは / 伊東光司法書士事務所

抵当権とは、不動産の所有者が、自己や第三者の債務の担保として不動産に設定する物権のことをいいます。
抵当権が不動産に設定されている場合、債務者が弁済期を過ぎても債務を履行しなければ、債権者は抵当権の効力として当該不動産を競売にかけ、競売によって得られた金銭を債権回収に充てることとなります。

■抵当権付き不動産は売買することができるのか
抵当権が不動産に設定されている場合であっても、その不動産を売却すること自体は所有者の処分権の行使として認められます。

もっとも、不動産が売却されても抵当権が消滅するわけではないため、所有者は抵当権が設定されているままの不動産を売却することとなります。

■抵当権付き不動産を売買する場合の注意点
抵当権付き不動産を売買する場合であっても、上記のように売買契約の目的物の不動産は抵当権が設定されているままの不動産であることに変わりはないことから、買主に不動産の所有権が移った後であっても債務者が債務を履行しなければ突然不動産が競売にかけられてしまうことがあります。
このような事態を防ぐため、抵当権付き不動産を売買する際には、買主が売主に支払った購入代金で債務を弁済し、抵当権の抹消登記手続を行っておくことをおすすめします。

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