不動産を共有名義で相続する場合に起こりうるトラブルとは / 伊東光司法書士事務所

不動産を相続する場合には、不動産を切り分けることができないことから、その相続方法について工夫が必要となることが少なくありません。

そして、場合によっては不動産を複数の相続人間で共有名義として相続することも考えられます。

しかしながら、不動産を共有名義で相続する場合には、発生しうるトラブルに注意が必要です。

以下では、不動産を共有名義で相続する場合に起こりうるトラブルや、トラブルの予防法についてご説明いたします。

不動産を共有名義で相続する場合に起こりうるトラブルとは？

不動産を共有名義で相続する場合のトラブルの一つとして、不動産にかかる固定資産税等の税金に起因して発生するものが挙げられます。

すなわち、不動産は保有するだけで年々税金が発生し続けるため、不動産を活用することもなく保有し続けることへのデメリットのほうが大きくなってしまい、いったんは相続したものの不動産を処分したり、運用したりしたいと考える場合があるのです。

そして、不動産を共有名義で相続した場合、当該不動産の所有者はこれを共有している相続人全員となります。

そうすると、不動産を売却したり運用したりするには、これを共有する相続人全員の同意が必要となります。

そのため、不動産を売却・運用したくても、様々な事情で相続人全員の同意が得られないと、これができずに不動産に関する税金が発生し続けるのみとなってしまうのです。

トラブルへ対策・予防するには？

トラブルを解消するための対策法としては、共有者間で持分を売買して共有持ち分をまとめたり、当該不動産が土地であればこれを物理的に持分ごとに切り分けで保有したり、共有物分割請求訴訟を提起して共有状態を解消したりする方法が考えられます。

もっとも、こうした方法には時間や費用、または相続人間の合意が必要となってしまう場合が多いことから、これから相続をする方は、そもそもこうした共有名義での相続を避けることを考える必要があります。

そこで、トラブルを予防する方法として、不動産を相続人のだれかが相続し住み続け、他方は相続の際に自己の持ち分を金銭で支払ってもらうことや、不動産全体を売却してしまい、その売買代金を持分ごとに分けて相続するということなどが挙げられます。

より具体的に、自分の相続にあったトラブル対策・予防法を知りたい方は、司法書士などの専門家に一度ご相談いただくことをおすすめします。

不動産相続に関することは伊東光司法書士事務所へご相談ください

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